GRENOBLE - CHAMPIONNET - 35 Rue LESDIGUIÈRES

EXCLUSIVITÉ - RARE À LA VENTE Venez visiter ce spacieux appartement T3 de 83m2 situé au 2° étage d'un des plus beaux immeuble ancien du centre équipé d'un ascenseur, sécurisé par digicode. Rénové en 2023, il vous séduira par son excellent état et son cachet de l'ancien préservé. Idéal investissement ou résidence principale.

L'appartement est traversant EST OUEST et présente de bonnes prestations. Il se compose d'une grande entrée, une pièce de vie avec espace salle à manger, deux chambres spacieuses dont une côté cour, deux accès balcons, une salle d'eau douche, des WC séparés. La cuisine est indépendante, aménagée équipée et donne sur une loggia. Nombreux rangements et agencements sur mesure.
Huisseries Pvc et Bois double vitrage, très bonne isolation phonique.

Une cave : 17m2
Une chambre de bonne : 21m2

Possibilité d'acquérir un garage fermé sécurisé avec le bien : à 500m rue des Bergers- Rare à la vente - 23 000 FAI

BON A SAVOIR :
-Actuellement loué 816 euros mensuels
-Échéance du bail 25/06/2027
-Ascenseur

LES POINTS FORTS
- Excellent état
- Hauteur sous plafond 2,94m
- Rentabilité assurée

QUARTIER : CHAMPIONNET
Secteur recherché pour sa qualité de vie et ses commerces, restaurants et adresses réputées - Centre-ville - à deux pas des TRAM et BUS, centre historique, Lycée Champollion, École Beaux-Arts -

Pour plus d'information contactez directement votre conseillère Félicie JEANNET 0664303222

Mandat n°3083CH

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Heurtier : Felicie Jeannet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808714596