T1 bis meublé de 22,45 m² – Hyper-centre Grenoble – Rentabilité attractive – Faibles charges de copropriété

? Rue Gabriel Péri – Grenoble Centre

Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, découvrez ce charmant appartement meublé de 22,45 m² situé en plein coeur de Grenoble, dans une petite rue calme à seulement quelques mètres du tramway, des commerces, des écoles, de la gare et de l'ensemble des commodités du quotidien.

Anciennement loué 609 € hors charges par mois, ce bien bénéficie d'une rentabilité intéressante grâce à ses faibles charges de copropriété (606,60 € par an) et sa taxe foncière maîtrisée de seulement 469 € par an.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété de trois étages sans ascenseur, l'appartement séduit immédiatement par son caractère atypique et son charme authentique. Son accès se fait par une agréable coursive extérieure rappelant les anciennes maisons de ville, apportant un véritable cachet à l'ensemble.
Traversant et lumineux, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Agencement
- Une véritable cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, permettant également d'installer un espace repas.
- Une belle pièce de vie pleine de charme bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée apparente.
- Un espace bureau/bibliothèque aménagé sur une estrade, apportant du caractère et du volume à la pièce.
- Un ingénieux système de couchage avec un véritable lit double dissimulé sous l'estrade, permettant de profiter d'un vrai salon la journée et d'une véritable chambre la nuit, sans les contraintes d'un canapé-lit.
- Une salle d'eau attenante comprenant une douche, un meuble vasque et un WC.

Les plus
- Hyper-centre de Grenoble.
- Rue calme tout en étant à proximité immédiate des transports et commerces.
- Appartement traversant et lumineux.
- Beaucoup de charme et de cachet.
- Vendu entièrement meublé et équipé.
- Vaisselle et mobilier inclus.
- Prêt à être loué immédiatement.
- Faibles charges de copropriété.
- Petite copropriété à taille humaine.
- Libre de toute occupation.

L'appartement est en très bon état général. Bien qu'il ne soit pas décoré selon les toutes dernières tendances actuelles, il reste parfaitement entretenu, fonctionnel et immédiatement exploitable pour de la location meublée.

Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien rentable, prêt à l'emploi et bénéficiant d'un emplacement premium au coeur de Grenoble.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 606,60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034