Grenoble – Championnet – T1 15 m² – Balcon exposé Sud

Situé au coeur du quartier recherché de Championnet, au 20 rue Thiers, découvrez ce studio fonctionnel au sein de la résidence 'Le Marly'. Emplacement idéal à deux pas des commerces de bouche, des restaurants et des transports en commun.
Niché au 2ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition plein Sud et son accès direct à un balcon filant, véritable atout pour cette surface. Le bien est vendu loué en meublé, offrant une gestion sereine et un rendement immédiat pour un investissement patrimonial.

POINTS FORTS:
- Emplacement premium (Quartier Championnet/Hyper-centre).
- Balcon de plus de 4 m² exposé Sud.
- Copropriété bien entretenue avec ascenseur.
- Vendu loué meublé (Bail récent de février 2026).

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée avec placard de rangement optimisé.
- Une pièce de vie principale de près de 11 m², incluant une kitchenette équipée et ouvrant sur le balcon.
- Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque et WC.
- Un balcon de 4,72 m² offrant un espace extérieur en plein centre-ville.

Une opportunité idéale pour un investisseur cherchant un placement sécurisé dans le secteur le plus coté de Grenoble.

Prix de commercialisation : 69 000 €
Prix hors honoraires : 64 000 €
Honoraires : 5 000 € TTC à la charge de l'acquéreur

L'appartement est vendu loué

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Honoraires inclus de 7.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 64 000 €. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 835,36 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 662.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034