VOTRE CONTACT POUR CE BIEN :Baptiste BLAESS / 06 31 23 47 27 / baptiste.eckertimmobilier@gmail.com / Conseiller immobilier

Nouvelle EXCLUSIVITE sur la commune de GRENDELBRUCH !

Venez découvrir cette charmante maison d'habitationentièrement rénovée avec goût entre 2019 et 2020, développant environ 105 m² habitables sur un terrain de 3,13 ares.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et moderne.

Le rez-de-chaussée se compose de la manière suivante :
Un bel espace de vie lumineux avec salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec insert et accès direct vers l'extérieur.
Une cuisine meublée et équipée complète.
Une salle de bain fonctionnelle avec une baignoire, un double vasque, une fenêtre et un sèche-serviette
Un WC séparé suspendu avec lave-mains et fenêtre.
Un espace buanderie vient compléter ce niveau.

À l'étage :
Deux chambres à coucher vous attendent,
Un WC séparé à finaliser.

Les combles :
Une chambre à coucher supplémentaire
Une grande pièce à aménager selon vos envies : chambre, bureau ou espace détente.

À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin, d'une terrasse intimiste avec vue dégagée et de deux places de stationnement en cours d'aménagement par le vendeur.

Prestations complémentaires :
Spots lumineux intégrés au plafond
Chauffage au sol électrique complété par un insert
Isolation performante en laine de verre (murs et toiture avec élévation)
Toiture, lattage et pare-pluie entièrement refaits à neuf
Menuiseries en double vitrage PVC et aluminium
Volets roulants électriques
Réservations pour VMC déjà réalisées (installation du système à prévoir)
Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort moderne et charme.

PRIX : 183 600€ HAI (honoraires agence inclus, soit 8% TTC à la charge de l'acquéreur).
Prix net vendeur : 170.000€

Votre contact pour ce bien : Baptiste BLAESS – Conseiller en immobilier 06 31 23 47 27
www.eckert-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1620.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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