Découvrez cette magnifique maison ancienne de 1920, entièrement de plain-pied et habitable immédiatement !

Nichée en impasse, au calme absolu, sur la commune de Grenade-sur-l'Adour, ce havre de paix allie authenticité, espace et potentiel exceptionnel sur plus de 8000m² de terrain avec vue sur les Pyrénées !

? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
Surface habitable : 135m² de plain-pied
Terrain : 8167m² (dont verger) sans vis-à-vis
Vue imprenable sur les Pyrénées
3 chambres spacieuses et lumineuses
Pièces supplémentaires : Buanderie + cellier
2 carports pour véhicules
Dépendance de 100m² (+ étage) : Potentiel atelier, gîte ou location saisonnière (revenus complémentaires possibles !)
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (économique et écologique)
DPE : Excellent : C (maison économe en énergie)
État : Habitable immédiatement - Prête à emménager !

? POUR QUI ?
Familles recherchant une maison spacieuse et lumineuse
Investisseurs souhaitant un bien avec potentiel locatif (gîte)
Télétravailleurs ou professionnels libéraux (bureau indépendant)
Amoureux de la nature (grand terrain, verger, vue Pyrénées)
Retraités (plain-pied, calme, espace)

? LOCALISATION PRIVILÉGIÉE :
Grenade-sur-l'Adour : Commune dynamique avec commerces et services
Proche des axes : Accès facile à Mont-de-Marsan, Dax, Pau
Cadre préservé : Campagne, calme et authenticité

? COUP DE COEUR GARANTI ! Une maison comme celle-ci, alliant charme ancien, espace et potentiel, est rare sur le marché.
Contactez-nous sans attendre pour une visite ! ?

Mandat géré par Aurélie CAUDRON - RSAC Mont de Marsan n° 889 285 094 - Tèl 06 44 13 04 38

? Votre agence Rue Principale Immobilier, locale et indépendante, vous accompagne avec sérieux et convivialité dans tous vos projets au carrefour du Gers, des Landes et des Pyrénées.

Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Aurélie CAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)