Pénates et Associés immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison idéalement située à deux pas des commodités et des transports, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : environnement calme, accès rapide à l'A13 (moins de 5 minutes) et proximité immédiate d'Évreux.

Nichée dans un lotissement paisible, cette maison d'environ 84 m² habitables offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Mitoyenne d'un seul côté, elle préserve pourtant une vraie sensation d'indépendance et d'intimité.

Côté jour, vous profiterez d'un séjour de plus de 20 m² exposé plein sud, prolongé par une loggia lumineuse.
La cuisine, aménagée et équipée, communique avec une véranda d'environ 15 m², parfaite pour les repas en famille ou pour créer un coin détente ouvert sur le jardin.

Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés composent le niveau principal.
Une fois les quelques marches d'accès à l'extérieur franchies, toutes les pièces sont de plain-pied, sans aucun niveau supplémentaire à gravir.

En sous-sol total, vous retrouverez un grand espace de 3 pièces et une cave à vin, cuisine d'appoint et même une pièce aménagée pouvant servir de chambre, bureau ou espace de loisirs. De quoi laisser libre cours à tous vos projets !
De plus un garage de 20m2 pouvant abriter votre véhicule ou pour encore plus de stockage.

À l'extérieur, un jardin à l'avant et à l'arrière vient compléter l'ensemble, avec notamment un charmant pommier qui donne le ton des beaux jours.

Travaux réalisés en 2016 : toiture, isolation, ravalement de façade, caches-moineaux, chaudière et portail électrique.
Cependant, un rafraîchissement intérieur global est à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison saine et bien entretenue.

Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, combinant tranquillité, volumes et emplacement stratégique.
Contactez Valentin pour plus d'informations ou pour venir la visiter!

Honoraires inclus de 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2139.00 € et 2896.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pénates & Associés : Valentin Masson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833909517