Située dans le quartier résidentiel de Saint-Jacques à Grasse, cette maison de 5 pièces d'environ 130 m² offre calme, exposition plein sud et accès à pied aux écoles, commerces et transports.

En rez-de-jardin : séjour lumineux de 32 m² avec cheminée insert, donnant accès à une agréable terrasse fermée en loggia de 11 m², cuisine indépendante attenante à une arrière-cuisine/buanderie, WC.

À l'étage : 4 chambres dont une de 20 m², salle d'eau avec WC, grenier aménagé.

Jardin arboré de 370 m², grande cave, carport pour plusieurs véhicules.

Les prestations incluent : Double vitrage, volets neufs, chauffage au gaz, électricité mise aux normes, cave, abri voitures.

Maison saine et bien entretenue, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût.

Un bien rare dans le secteur, à découvrir rapidement !

Contactez l'agence ARTHAN IMMOBILIER au 06 66 02 71 05.

**La présente annonce vise 1 lot principal situé dans un lotissement. 100 €/an de charges.
Mandat N° 37. Honoraires à 5%tTTC à la charge du vendeur soit la somme de 25 950€TTC. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 15-07-2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Célia MERLY, titulaire de la carte de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI06052023000000179 délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur (sans détention de fonds). Dirigeante de la société EURL ARTHAN Immobilier, immatriculée au RCS de GRASSE sous le numéro 980 326 417.**

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTHAN IMMOBILIER : Directrice - Celia Merly
Carte T CPI06052023000000179
RCP 120137405