SOUS OFFRE - Dans le quartier recherché de Super Magagnosc, à quelques minutes de Châteauneuf, au calme absolu et sans vis-à-vis, dominant la mer, une maison individuelle de trois chambres sur trois niveaux, implantée sur un terrain magnifiquement arboré d'oliviers et d'agrumes.

La villa, d'une superficie de 94 m² habitables, comprend :
- à l'étage : un hall distribuant la cuisine, un cellier/buanderie, une salle de bains avec WC et le salon/salle à manger avec cheminée, terrasse au sud, coin barbecue,
- deux chambres au deuxième étage,
- au rez-de-chaussée avec accès indépendant : un dégagement, un dressing, une chambre avec salle d'eau et WC.
Toutes les pièces de vie ont vue jusqu'à la mer.

Surfaces annexes : un local technique/chaufferie, un local de stockage (14,50m²) pouvant être aménagé, un petit garage.

La maison nécessite des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétique (estimés dans l'audit énergétique entre 44.000 et 57.500€ selon les travaux envisagés).

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE DE L'AGENCE

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 500 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2657.00 et 3595.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.