Exclusivité - Idéal pour un investissement, cet appartement de 3 pièces se situe dans le quartier des Marroniers, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied. Installé au 2ème étage d'une résidence de 4 niveaux sans ascenseur, il séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur les montagnes.

L'appartement à rénover, offre un séjour d'environ 20 m² donnant accès à un balcon orienté plein Ouest, idéal pour profiter des après-midi ensoleillées. La cuisine indépendante s'ouvre également sur cet extérieur, apportant un véritable confort au quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres de plus de 10 m² chacune, toutes deux orientées Est et équipées de placards intégrés. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce bien fonctionnel.

Pour encore plus de praticité, le logement bénéficie du double vitrage, de la fibre optique, d'une cave privative ainsi que d'une place de stationnement au sein d'un parking collectif.

Actuellement loué, il génère un revenu locatif de 698,83 € /mois, soit une rentabilité locative à presque 6% (plus 140 €/mois de charges comprenant le chauffage et l'eau chaude). Le bail en cours prendra fin le 7 janvier 2027, offrant ainsi une visibilité et une sécurité aux investisseurs.
Cet appartement combine confort, emplacement et rentabilité, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur. N'attendez plus pour nous contacter et organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 000 €. Dans une copropriété de 345 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTHAN IMMOBILIER : Directrice - Celia Merly
Carte T CPI06052023000000179
RCP 120137405