Situé dans une résidence fermée et paisible, ce 2 pièces de 47m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable avec un accès facile aux commerces, écoles et transports.

L'appartement propose un espace de vie chaleureux avec un séjour et une cuisine américaine aménagée et équipée de 29 m² au total. Cet espace s'ouvre sur un jardin privatif de 40 m², ainsi qu'une terrasse de 11 m² soit un extérieur de plus de 50m² exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, une chambre avec placard intégré donne également sur le jardin. Une salle d'eau avec buanderie et un WC séparé complètent l'aménagement.

Entièrement rénové en 2007, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations modernes avec un cumulus récent, des fenêtres et baies vitrées en double vitrage ainsi que la fibre optique.

L'appartement est vendu avec un garage et bénéficie de nombreuses places de stationnement collectif dans la résidence.

Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement !

**La présente annonce vise 1 lot principal situé dans une copropriété dont les charges sont de 100€/mois (eau froide comprise).
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat N° 31. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 02/05/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Célia MERLY, titulaire de la carte de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI06052023000000179 délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur (sans détention de fonds). Dirigeante de la société EURL ARTHAN Immobilier, immatriculée au RCS de GRASSE sous le numéro 980 326 417.**

Contactez l'agence ARTHAN IMMOBILIER au 06 66 02 71 05 pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.