À VENDRE – Dépôt avec Bureaux et Ateliers – Idéal Investisseurs et Entreprises – Gérardmer (88400)

Ensemble immobilier facilement divisible en plusieurs lots

Sur un terrain de 7 756 m², cet immeuble d'activités et de bureaux d'une surface totale de 2 104 m² offre un potentiel exceptionnel pour les entreprises, marchands de biens et investisseurs.

Composition des locaux
Zone d'activités – 1 720 m²
Local de stockage pour panneaux de bois (hauteur sous toiture : 4,75 m)
Local de stockage bois, silo et chaufferie
Atelier de fabrication et montage (hauteur sous toiture : 3,40 m)
Magasin, atelier peinture, bureau d'atelier
Locaux techniques : compresseur, visserie
Plateau de bureaux – 410 m²
Sept bureaux et une salle de réunion
Réfectoire et sanitaires
Local informatique et archivage
Chaufferie gaz (non utilisée)
Atouts du site
Emplacement stratégique à Gérardmer, avec accès direct à la Route de La Bresse
Accès optimisé :Atelier accessible directement depuis la route
Bureaux accessibles via une servitude de passage

Stationnement : servitude pour deux véhicules à l'abri
Autorisations et servitudes :Passage perpétuel sur le terrain voisin
Passage de ligne électrique souterrain (EDF)
Accès au puits du voisin

Équipements et prestations
Bureaux
Sols en PVC souple ou moquette
Cloisons avec parties vitrées
Faux plafonds en dalles minérales et finition bois
Cuisine équipée et rangements intégrés
Dépôt et Ateliers
Structure en béton, pierres et bois
Isolation optimisée : bardage bois doublé, laine de roche sous toiture
Toiture multipentes avec couverture en bac acier et tuiles
Grandes hauteurs sous plafond
Accès facilité : porte sectionnelle motorisée, rideau métallique motorisé
Installations techniques
Chauffage :Bureaux équipés de convecteurs électriques connectés
Ateliers chauffés par chaudière bois avec silo de stockage et diffusion par aérothermes gaz

Ventilation : VMC simple flux
Éclairage : luminaires LED et néons
Électricité : tableau général basse tension (TGBT)
Un bien rare avec un fort potentiel
Idéal pour entreprises industrielles, artisanales ou logistiques
Opportunité pour un marchand de biens ou un investisseur
Grande surface exploitable avec bureaux et zones de stockage
Localisation : Gérardmer (88400) – Axe stratégique avec accès direct aux grands axes
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Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONDITIONS FINANCIERES
Prix de vente net vendeur : 690 000 euros net vendeur
Honoraires de commercialisation: 5% HT du prix de vente en sus à la à la charge exclusive de l'acquéreur
exigible le jour de la signature de l'acte chez le notaire

Il est convenu entre les parties qu'un résiduel de TVA d'un montant de 18 000 euros reste à régulariser dans le cadre de la vente. Cette somme sera due en sus du prix de vente et sera intégralement à la charge de l'acquéreur