À VENDRE - Immeuble indépendant en monopropriété au coeur de Gérardmer (66, rue Charles de Gaulle, 88400)
PJ Real Estate vous propose un immeuble d'exception à usage mixte (commerce et habitation), situé en plein centre de Gérardmer, avec une excellente visibilité et un grand potentiel d'aménagement.
Caractéristiques principales :
Adresse : 66, rue Charles de Gaulle, Gérardmer (88400).
Surface foncière : Environ 482 m², cadastrée AB 140.
Surface bâtie : Environ 641 m², répartie sur plusieurs niveaux.
Dépendances : Environ 669 m², offrant des espaces supplémentaires variés.
Détails des espaces :
Niveau 1 (environ 200 m²) :
Local commercial : 101 m².
Local commercial : 84 m².
Couloir commun : 15 m².
Niveau 2 (environ 441 m²) :
1er étage : 153 m².
2e étage : 148 m².
3e étage (Carrez) : 75 m².
Extension sud (2e étage) : 65 m².
Dépendances (environ 669 m²) :
Bâtiment arrière :Cave : 70 m².
RDC : 79 m².
1er étage : 79 m².
Combles : 40 m² (non mesurés).
Volume sur abri (rattachable à la grange) : 87 m².
Jardin : 92 m².

Abri (garage) : 87 m².
Grenier sur abri (Carrez) : 40 m².
Cave voûtée : 65 m².
Grenier sur 2e étage sud (Carrez) : 30 m².
Points forts de l'immeuble :
Emplacement premium : Situé en plein centre de Gérardmer, proche des commodités, services, et des attractions touristiques locales.
Parking accessible : Grand parking en foisonnement juste en face de l'immeuble.
Immeuble indépendant : En monopropriété, avec double accès sur rue.
Usage mixte et flexible : Idéal pour des activités commerciales, des bureaux, ou des espaces résidentiels, offrant des solutions adaptées aux besoins variés des investisseurs et exploitants.
Potentiel élevé : Forte demande locale pour des locaux commerciaux et résidentiels, permettant un rendement intéressant.
Prix et conditions financières :
Prix de vente net vendeur : 1 600 000 €.
Honoraires de commercialisation : 5 % HT (soit 80 000 € HT), à la charge de l'acquéreur.
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Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.