PJ.Real Estate vous propose à la vente un immeuble indépendant en monopropriété situé au 66 rue Charles-de-Gaulle, en plein coeur de Gérardmer. Cet ensemble mixte commerce + habitation bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de requalification pour investisseur ou exploitant.

Caractéristiques principales

- Surface foncière : 482 m² (parcelle AB 140)
- Surface bâtie : 641 m² sur plusieurs niveaux
- Dépendances : environ 669 m² supplémentaires
- Double accès sur rue
- Parking public en foisonnement en face de l'immeuble

Composition des espaces

- Niveau 1 (env. 200 m²)
- Local commercial : 101 m²
- Local commercial : 84 m²
- Couloir : 15 m²

Niveaux supérieurs (env. 441 m²)

- 1er étage : 153 m²
- 2e étage : 148 m²
- 3e étage (Carrez) : 75 m²
- Extension sud (2e étage) : 65 m²

Dépendances (env. 669 m²)

- Cave : 70 m²
- RDC : 79 m²
- 1er étage : 79 m²
- Combles : 40 m² (non mesurés)
- Volume abri rattachable : 87 m²
- Jardin : 92 m²
- Abri garage : 87 m²
- Grenier abri (Carrez) : 40 m²
- Cave voûtée : 65 m²
- Grenier 2e étage sud (Carrez) : 30 m²

Atouts de l'immeuble

- Emplacement premium au centre de Gérardmer
- Idéal commerce, bureaux ou résidentiel
- Forte demande locale et potentiel de valorisation
- Ensemble indépendant avec grande flexibilité d'usage

Prix et conditions
- Prix net vendeur : 1 600 000 €
- Honoraires acquéreur : 5 % HT du prix de vente HT

Contact
PJ.Real Estate – 03 83 41 15 64
www.pjr-immo.fr

Informations risques : www.georisques.gouv.fr