AFTER IMMOBILIER vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, un ensemble immobilier à fort potentiel, situé au coeur des Vosges, à seulement 10 km de GERARDMER ! Cet ancien site de filature, niché en pleine nature sur un terrain de 7555 m² et bordé par un cours d'eau, a été entièrement repensé pour de l'habitation. Ce bien rare sur le marché est idéal pour un investissement, la création d'un projet touristique ou habitat partagé ! L'ensemble est composé de deux bâtiments principaux, séparés par une allée privée desservant plusieurs places de parking : BÂTIMENT 1 : - Une partie habitable, pleine de charme et en très bon état, d'une superficie de 293 m² est le lieu idéal pour la création d'un gîte/résidence touristique. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie de 93 m² à l'ambiance chaleureuse, cuisine équipée, une suite parentale, buanderie, et WC séparés. L'étage offre encore 3 belles chambres, chacune bénéficiant d'une salle d'eau ou salle de bains. A l'arrière, vous pourrez profiter d'une belle terrasse et du jardin, sans aucun vis-à-vis ; un véritable havre de paix, entouré par les montagnes ! - Une seconde partie, d'anciens ateliers et les greniers, offre encore deux plateaux d'environ 380 m² aménageables. La place permet encore la création de logements supplémentaires ou d'espaces communs. BÂTIMENT 2 : Le second bâtiment se compose de trois appartements, tous loués (rendement locatif de 1550€/mois). Du F2 de 75 m² au triplex de 164 m², chaque logement bénéficie d'une entrée privative et d'une terrasse. (DPE D x 3). L'ensemble est en très bon état général et bien entretenu, les façades principales ont récemment été repeintes. BEAUCOUP DE POTENTIEL ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS A ETUDIER ! Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bien ? Programmez une visite ? Contact exclusif - Valentin COQUIN 06.71.02.46.00 - valentin.c@afterimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.