À seulement 5 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët et à proximité immédiate des écoles, découvrez cette propriété polyvalente offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de développement exceptionnel sur près de 2 hectares.
Une maison familiale confortable et évolutive

Cette maison parfaitement entretenue propose une organisation idéale, notamment pour une famille :
Vie de plain-pied : Un vaste salon-séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine dînatoire aménagée, ainsi que 3 chambres au rez-de-chaussée.

Confort moderne : Salle d'eau contemporaine rénovée (douche à l'italienne) et WC suspendus.

Potentiel d'agrandissement : À l'étage, une pièce de 16 m² (bureau ou chambre d'appoint) complète le niveau, ainsi qu'un grand grenier encore aménageable selon vos envies.( idéal pour un ado)

Sous-sol total : Garage motorisé de 48 m², buanderie, arrière-cuisine, cave et espaces techniques.
Un fort potentiel locatif et touristique

La propriété dispose de trois grands bâtiments indépendants (environ 120, 70 et 290 m²) en excellent état général.
Projet Gîtes / Habitation : Selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU), ces structures sont éligibles au changement de destination en habitations. C'est l'opportunité parfaite pour créer un complexe de gîtes, des chambres d'hôtes ou un projet d'habitat partagé.
Vente à la ferme

Aménagements extérieurs : Les cours ont été récemment enrobées (2021), offrant un accès propre et fonctionnel pour toute activité professionnelle, équestre ou touristique.

Terre nourricière et accompagnement maraîcher

Le terrain de 18 910 m² est un véritable paradis pour l'autonomie ou l'exploitation agricole :
Équipements : Grande serre avec système d'arrosage, puits artésien et nombreux arbres fruitiers déjà productifs.
4 parcs à volailles, possibilité d'en faire une activité.
Le 'plus' pour votre projet : Soucieux de la transmission de ce lieu, le vendeur propose de vous accompagner et de vous conseiller lors de vos premiers pas en maraîchage et marchés pour vous aider à lancer votre activité sereinement.

Côté technique (Rénovations majeures) :

Toiture en ardoises avec sous-toiture (2021)
Tableau électrique aux normes (2021)
Assainissement aux normes (fosse toutes eaux 2018)
Fibre optique pour internet
Aménagements extérieurs soignés (cour 2020/2021).
Prix :280 000
Visite virtuelle disponible sur demande par mail, SMS ou téléphone. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions sur le PLU ou pour organiser une rencontre sur place

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1771.00 € et 2397.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jonathan PAULMARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 817 455 116 COUTANCES