Au coeur de la campagne charentaise, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie authentique et serein, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Développant environ 97 m² habitables, la maison s'inscrit sur un ensemble de parcelles totalisant 2 700 m². L'essentiel du terrain, situé en face de la maison (route de hameau peu passante), offre un bel espace mêlant jardin et partie boisée, propice à la détente et à la vie au grand air.

La maison

Édifiée sur deux niveaux, elle se compose :

- Au rez-de-chaussée :
une spacieuse cuisine / séjour avec cheminée et un salon.

- À l'étage :
un palier desservant deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

- Dépendance :
un cellier, une kitchenette et un WC indépendant. A l'étage, se trouve une grande pièce de 20 m² pouvant servir de chambre aux beaux jours, avec lavabo et douche.

Face à la maison, un petit atelier indépendant complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : espace créatif, atelier artisanal, rangement ou projet personnel.

Prestations et cadre de vie

La propriété bénéficie d'un assainissement individuel conforme, d'un bon état général et est immédiatement habitable.
L'exposition Sud-Est assure une luminosité agréable, tandis que l'environnement campagne garantit calme et sérénité.

La localisation combine parfaitement tranquillité et accessibilité :
à 5 min. de Saint-Savinien,
15 min. de Saint-Jean-d'Angély (future station thermale),
20 min. de Saintes,
35 min. de Cognac,
55 min. de La Rochelle (aéroport),
90 min. de Bordeaux (aéroport),
gare TER à proximité,
accès rapide à l'A10,
Côte Atlantique à environ 35 - 40 min.

Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant espace, nature et potentiel, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans s'éloigner des commodités (commerces, restaurants, écoles et gare).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 097 552