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Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un hameau, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour se ressourcer tout en restant proche des commodités.
=> Située en zone non inondable, un vrai plus pour votre tranquillité.

L'habitation principale (env. 97 m²) séduit par son authenticité :
une spacieuse cuisine chaleureuse avec une magnifique cheminée en pierre, un séjour convivial et 2 chambres.
Un intérieur simple et agréable, immédiatement habitable, où l'on se projette facilement.

La seconde habitation (env. 30 m²) avec son entrée indépendante, constitue un véritable atout :
chambre avec douche, kitchenette et WC séparé.
=> Idéale pour accueillir famille et amis en toute autonomie
=> Ou pour créer un revenu locatif (saisonnier ou à l'année)
Quelques travaux permettront d'en optimiser pleinement le potentiel.

À cela s'ajoute, face à la maison, un petit atelier indépendant, parfait pour un espace créatif, du stockage ou un projet personnel.

Un extérieur qui fait la différence :
Terrain de 2700 m² non constructible, garantissant :
- aucun vis-à-vis
- calme absolu
- un cadre naturel préservé, sans évolution future

Caractéristiques techniques :
- Assainissement individuel conforme
- Bon état général
- Exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité

Situation idéale entre calme et accessibilité :
- 5 min de Saint-Savinien
- 15 min de Saint-Jean-d'Angély (future station thermale)
- 40 min des plages de la côte Atlantique
- 55 min de La Rochelle (aéroport)
- Gare TER à proximité et accès rapide à l'A10

Prix : 140 000 € FAI
Un positionnement rare pour un bien combinant résidence principale, dépendance exploitable et environnement préservé.

Ce bien est fait pour :
- une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité
- un acquéreur souhaitant auto-financer une partie de son projet
- un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 097 552