Une opportunité exceptionnelle de réhabiliter une magnifique Longère de 850 m2 sur un terrain de 8 000 m2, avec 4 000 m2 d'espace boisé, dans un environnement calme et campagnard. Situé à proximité de Nantes (15 minutes) et sur la route Nantes-Rennes (N137 à 5 minutes).

Ce projet complet, qui comprend l'acquisition et les travaux restants, a pour avenir de devenir un lieu d'événements incontournables dans la région.

La?para-hôtellerie est un contrat intermédiaire entre la location meublée et l'hôtellerie et c'est le régime proposé pour cet investissement.

Le projet peut évidemment être modifié à condition de maintenir une activité touristique et d'accueil du public. Le plan d'affaires initial existe et est consultable après visite du site.

Trois espaces principaux séparés sont prévus dans le bâtiment : une maison principale + une magnifique salle de réception avec une capacité de 170 personnes en places assises, équipée d'une cuisine centrale + un gîte de 14 couchages et 2 dortoirs d'une capacité totale de 35 couchages. Un espace extérieur prévu pour des?cocktails et réceptions + un parking de 32 places.

Aujourd'hui les deux-tiers du bâtiment sont hors d'eau?/?hors d'air. (Maison principale et le gîte)

31 huisseries en?aluminium ont été installées, une réfection des 2/3 de la couverture en tuile a été faite et isolée, la charpente a été décapée, sablée et traitée. La dalle en béton a été coulée et le bâtiment est raccordé à l'eau, à l'électricité et au téléphone. Le plancher en béton est déjà présent à l'étage. En intérieur, les?murs ont été piqués?afin de mettre en valeur la pierre existante. . L'assainissement non-collectif reste à réaliser, prévu à 60 EH.

En sus du coût d'acquisition de l'existant (519 000 € FAI), et pour un bon niveau de standing, il faut envisager une enveloppe budgétaire comprise entre 850 et 1 000 000 € pour finir ce projet. Un projet qui coûterait donc entre 1615 et 1790 € du m2. Hors frais de notaire.

Honoraires inclus de 3.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 4402 2023 000 000 020
AC ADC 4402 2023 000 000 217