? EXCLUSIVITÉ STARK IMMOBILIER – Maison bourgeoise de 235 m² sur terrain arboré avec piscine
Venez découvrir cette somptueuse demeure de caractère construite dans les années 1920, nichée au coeur d'un terrain de 2 492 m² arboré, avec piscine et double garage dont un avec portail motorisé.

Description du bien
La maison se compose de :
Une véranda lumineuse donnant sur le jardin
Une belle entrée spacieuse
Un couloir central distribuant :Un salon majestueux avec cheminée et fenêtres bow-window
Une seconde pièce de vie avec cheminée, pouvant faire office de bureau ou chambre
Une grande cuisine équipée et fonctionnelle
Une salle de bains avec baignoire, douche et vue sur le jardin
WC indépendants


À l'étage :

4 grandes chambres
Une salle d'eau moderne avec WC

Au sous-sol :

Un bureau, une chambre aménagée, un WC, une buanderie, une chaufferie et un garage

À l'extérieur :

Une piscine bien exposée
Un deuxième garage indépendant avec portail motorisé
Un magnifique terrain paysagé et clos

Atouts techniques

Maison sans travaux
Chaudière gaz à condensation récente, radiateurs et tuyauterie refaits à neuf
Menuiseries PVC double vitrage
Isolation par l'intérieur
Toiture en très bon état

?? DPE / GES

Type : Standard – Version 2021
DPE réalisé le : 22/04/2025
Numéro ADEME : 2525E1448226D
Consommation énergie primaire : 144 kWhEP/m².an – Classe D
Consommation énergie finale : 144 kWhEF/m².an
Émissions GES : 30 kg CO?/m².an – Classe D
Estimation des coûts annuels : entre 2 990 € et 4 090 €
Années de référence pour le calcul : 2021–2023

?? Diagnostics
Aucun plomb ni amiante
Installation gaz sans anomalie
Électricité : quelques recommandations non urgentes
Année de construction : avant 1948
Chauffage : chaudière gaz à condensation avec radiateurs monotube et robinets thermostatiques
Eau chaude sanitaire : couplée au chauffage – ballon de 160 L
Ventilation : naturelle par ouverture des fenêtres
Isolation des murs : pierre/moellons avec doublage intérieur (5 cm d'isolant)
Toiture : isolée sous rampants (isolation réalisée entre 1975 et 1977)
Menuiseries : majoritairement PVC double vitrage avec isolation renforcée
Confort d'été : bon, logement traversant + toiture isolée


Prix de vente : 420 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Réf : SBE-6376-BP
? Contact : Bastien – 07 70 32 77 03Agent commercial immobilier (EI) RSAC Belfort 902 541 333

? Cette maison est un véritable coup de coeur, idéale pour une famille en quête d'espace, de cachet, et de prestations exceptionnelles !? Mandat n°6373 – Réf. VM7470

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.