Votre conseillère immobilière, Gwendoline Guillome, vous propose uniquement chez SUBLIMONS cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Grand-Champ.

Ce bien se compose :- Au rez-de-chaussée : un local commercial de 27 m², doté d'une belle visibilité grâce à ses grandes vitrines, d'un WC et d'une cave.

À l'étage : un appartement T2 en duplex de 43 m², entièrement rénové en 2024.
Il offre une entrée, une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, une salle d'eau,
A l'étage, une grande chambre avec salle d'eau attenante et WC.

Atouts supplémentaires :- Immeuble vendu avec locataires en place, idéal pour un investissement locatif sécurisé.- Travaux récents réalisés en 2024 : isolation, électricité, plomberie, cuisine moderne, peintures.- Emplacement privilégié en coeur de bourg, à deux pas des commerces.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite !

Honoraires inclus de 5.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 825.00 et 1117.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Gwendoline GUILLOME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451736854