Située dans un environnement naturel particulièrement préservé, au coeur de la commune de Grambois, cette propriété offre un cadre de vie rare, entouré de verdure et bercé par la présence d'un ruisseau en contrebas. L'atmosphère y est paisible et ressourçante, idéale pour les amoureux de nature en quête de tranquillité, tout en restant à une distance raisonnable des commodités. Ce secteur séduit par son authenticité et s'adapte aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de vie familial ou multi-générationnel.
Implantée sur un terrain arboré de 6 553 m², la maison s'intègre harmonieusement dans son environnement. Le jardin, généreusement planté, propose différents espaces de détente et invite à profiter pleinement de l'extérieur. La piscine s'inscrit naturellement dans ce cadre, bénéficiant d'une exposition sud idéale. La propriété comprend également une dépendance avec un appartement T2 totalement indépendant, équipé d'une salle d'eau et de WC, permettant d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, ou d'envisager un usage professionnel. Une cave ainsi qu'un atelier viennent compléter les annexes, apportant des espaces pratiques au quotidien.
La maison principale avec ses 3 chambres et son bureau développe environ 153 m² habitables de plain-pied. Les volumes sont confortables et lumineux, avec une ouverture agréable sur l'extérieur. La grande pièce de vie est agrémentée d'un poêle canadien performant, venant compléter le chauffage au gaz et offrant une alternative appréciée, à la fois économique et chaleureuse. La chambre principale dispose également de son propre poêle à bois, renforçant le confort et l'ambiance. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'intérieur, en excellent état, permet une installation immédiate. Une salle de bains, deux salles d'eau et trois WC assurent un confort adapté à une vie de famille ou à des usages mixtes.
Un bien offrant espace, nature et polyvalence d'usage : contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eric LAMEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 534 761 598 Avignon