Située en plein coeur de Gradignan, cette maison d'architecte de 150 m² construite dans les années 90 sur une parcelle de 930 m², vous séduira par son caractère, ses espaces généreux, sa luminosité et son agencement optimal.

Depuis l'entrée séparée, vous découvrirez un vaste séjour traversant de 40 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures orientées est et sublimé par une hauteur sous plafond importante. La cuisine séparée, aménagée et équipée, est en excellent état et donne accès au cellier.
Le rez-de-chaussée est complété par une suite parentale avec ses placards et sa salle de bain-douche privative, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage, un dégagement dessert deux chambres de belles superficies dont une avec sa salle d'eau et son WC privatif.
Enfin, une cave saine de 20 m², accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée, vient ajouter un espace de stockage supplémentaire.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'accueil bien entretenu donnant accès à une terrasse en bois couverte permettant d'accéder directement à l'espace cuisine par l'entrée de service. A l'arrière de la maison, vous retrouverez un très grand jardin planté de différentes essences. Vous pourrez imaginer y implanter une piscine et une terrasse supplémentaires afin de profiter du climat bordelais.

Enfin, cette maison dispose d'un double garage transformable en atelier ou pool house. Vous pourrez également stationner deux véhicules sur la parcelle. La climatisation associée au chauffage au gaz (chaudière Frisquet de 2024) et à un insert à bois garantissent une bonne maîtrise du confort thermique.

Proche des transports (bus), des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cette maison est un parfait compromis entre vie de quartier, confort familial et accès rapide dans une commune connue pour sa qualité de vie.
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On aime, son agencement, les matériaux de qualité, son grand jardin arboré, le garage double, le quartier recherché à deux pas de l'église de Gradignan.

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
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Honoraires inclus de 4.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 513 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1908.00 € et 2583.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.