Découvrez votre nouveau chez-vous à Gradignan !

Niché au coeur de Gradignan quartier FAVARD, cet appartement T3 de 60 m² vous offre un cadre de vie idéal, alliant confort et praticité. Situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement non meublé est parfait pour un couple souhaitant s'installer dans un environnement paisible et bien desservi.

En poussant la porte de cet appartement, vous serez immédiatement séduit par son séjour lumineux de 18 m², idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre. Les deux chambres. La cuisine, aménagée, équipée, ouverte sur la piece de vie est un véritable atout. Vous apprécierez également la salle de bains et le WC indépendant, gage de confort au quotidien.

Cet appartement dispose également d'un balcon de 6 m², pour profiter des beaux jours.

Imaginez vous y prenant votre café le matin. La cave, quant à elle, offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker vos affaires personnelles.

Les charges de copropriété sont de 300€ au trimestre.
Pas de travaux à prévoir sur la copropriété
En termes de commodités, vous serez comblé : une crèche, deux maternelles et deux écoles élémentaires se trouvent à seulement 8 minutes à pied. Pour vos besoins quotidiens, un supermarché et bus sont à 5 minutes à pied, tandis que quatre restaurants vous attendent à la même distance. Les amateurs de nature apprécieront le parc situé à 15 minutes de marche. Les soins de santé ne sont pas en reste avec deux hôpitaux et huit médecins généralistes accessibles en 5 à 10 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement au standing normal, en bon état, et doté d'un chauffage individuel. Éligible à l'internet haut débit, cet appartement est prêt à accueillir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires inclus de 5.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 212 500 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Laurence OLIVÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880132337
RCP MUTUELLE DE POITIERS GL1909474 RP 5 302043312