Villa de charme avec piscine chauffée sur 1 875 m² de terrain – Grabels

Dans un environnement privilégié et particulièrement calme à Grabels, à proximité immédiate des commerces et des accès vers Montpellier, cette belle villa de caractère développe environ 174 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée de 1 875 m² organisée en terrasses arborées.
Dès l'entrée, la maison séduit par son architecture d'inspiration provençale, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur les extérieurs grâce aux larges ouvertures à la française, propose un agréable espace salon/salle à manger d'environ 51 m² prolongé par les terrasses et les espaces paysagers.
La villa offre également :
une grande cuisine indépendante aménagée et équipée
4 chambres
une salle de bain
une buanderie
de nombreux espaces de rangement
À l'étage, une chambre bénéficie d'un accès à un balcon avec vue dégagée sur l'espace piscine.
Le vaste sous-sol d'environ 150 m² constitue un véritable atout complémentaire, permettant différents usages : espace loisirs, stockage, atelier, salle de sport ou accueil familial.
Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du calme et du cadre naturel :
piscine chauffée 9 x 4,5 m avec pompe à chaleur
cuisine d'été
terrasses ensoleillées
jardin arboré préservé
Un spacieux garage d'environ 52 m² permet de stationner deux véhicules et complète les prestations de la propriété.
Prestations :
chauffage gaz individuel
climatisation réversible
double vitrage
fibre optique
portail automatique
DPE C / GES C
Situation idéale :
commerces et services rapidement accessibles
écoles et commodités à proximité
accès rapide à Montpellier
secteur bénéficiant d'un fort développement avec l'arrivée d'une nouvelle clinique privée et de futurs aménagements commerciaux
Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié entre nature, espace et proximité urbaine.
Prix : 749 000 €
Libre de suite – Visite sur rendez-vous
Dominique Falcone
Agent immobilier indépendante
weinvest – Montpellier Immobilier Méditerranée (MIM)
06 61 76 97 72
dominique.falcone@weinvest.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Dominique Falcone
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 283 122.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr