Au coeur de Grabels village, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable villa T3 d'environ 73 m², lumineuse et parfaitement optimisée, aux portes de Montpellier.

Vous profiterez d'une belle pièce de vie traversante avec cuisine américaine aménagée et équipée, nombreux rangements et espaces fonctionnels. Climatisation dans toutes les pièces pour un confort optimal toute l'année.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau avec agréable vue dégagée.
Côté extérieur, le charme opère immédiatement avec un joli jardin d'angle exposé ouest, une belle terrasse en bois, un superbe olivier et la possibilité d'aménager un spa ou un petit bassin pour créer un véritable espace détente.
Deux places de parking sont vendues avec le bien.
Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges : environ 34 €/mois, eau comprise.
Une maison clé en main, idéale pour profiter pleinement de la vie de village tout en restant aux portes de Montpellier.

Contact: karina: O7 52 58 72 22

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 34 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr