MonChoixImmobilier vous propose une jolie Villa en R+1 d'une superficie d'environ 162m² et bâtie sur une belle parcelle de 1209m². La Villa est agréable avec de beaux volumes et est située sur la charmante commune de Grabels, dans un quartier résidentiel quasi sans vis à vis et sécurisé de part son emplacement.

Elle comprend au rez-de-chaussée, une jolie entrée donnant sur une très grande et lumineuse pièce à vivre avec un espace salon et un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte et une buanderie. Coté nuit sur le même niveau, vous trouverez deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage vous retrouverez deux belles chambres avec une salle d'eau et un salon pouvant faire office d'espace détente pour des Ados ou d'espace bureau pour du télétravail.

Côté extérieur, vous retrouverez une agréable terrasse surplombant un beau jardin arboré avec sa piscine en dur de 8X4 sans vis à vis. La piscine et les façades ont été refaites en 2024. La Villa dispose de la climatisation réversible, de menuiseries en PVC double vitrage, d'un adoucisseur d'eau, de deux installations photovoltaïques, un système de recharge électrique et un forage.

En complément, la Villa propose 3 appartements indépendants meublés, refaits à neufs et actuellement loués, pour un revenu locatif mensuel de 2 166€.
Ce complément de revenu, participera largement au paiement des charges mensuel de la Villa (crédit Immo, taxes foncières, etc...)
Alors n'hésitez plus, venez découvrir ce beau produit et tout son potentiel.
Bien présenté par Joël Frezume, agent immobilier immatriculé au RCS de Montpellier. S.A.S MonChoixImmobilier numéro SIRET 894 661 347 00019 ; Carte professionnelle transactions immobilières n° CPI 3402 2021 0000 00057 délivrée par la CCI de L'Hérault.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Monchoiximmobilier : Agent Immobilier & Courtier - Joel FREZUME
Carte T CPI34022021000000057
RCP 51151599M