A Gouvernes : Meilleur Conseil IMMO: Mme Céline Viallard vous propose en exclusivité :
Maison Individuelle avec Piscine, Le Ru Le Gondoire longeant le jardin et accès direct sur l' allée du Château de Guermantes. Situation Exceptionnelle pour cette maison exposée plein sud. Imaginez-vous vivre dans une maison individuelle construite en 2009, offrant une surface habitable de 195 m² sur un terrain de 1000 m² paysagé et entièrement clos. Cette propriété, en excellent état, est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie exceptionnel, calme et agréable. Cette maison vous offre un espace de vie généreux et confortable. Une double entrée s'ouvre sur un Hall Cathédrale avec placard de rangement , le séjour / salle à manger de plus de 50 m² avec cheminée centrale à insert baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures est l'endroit idéal pour recevoir vos proches et profiter de moments conviviaux . La cuisine semi- ouverte aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas tout en profitant de la vue sur le jardin et Le Ru Le Gondoire , une salle d'eau avec douche à l' Italienne, une grande chambre où bureau , WC indépendant , cellier , garage traversant attenant . La maison dispose à l'étage : Un palier , 3 chambres spacieuses avec dressing ( dont une suite parentale avec douche Italienne , dressing , cheminée et balcon ) vue magnifique sur le jardin et l'allée du château , une buanderie , WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau et WC . Parfaites pour accueillir toute la famille. L'extérieur de la maison est tout aussi enchanteur. La terrasse vous offrent un espace de détente à l'air libre avec sa pergola et une vue imprenable . La piscine chauffée de 3x5 mètres, installée en 2017, est le point d'orgue de cet espace extérieur, idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Le stationnement est assuré par 1 place intérieure (garage ) et 3 places extérieures, offrant une solution pratique pour garer vos véhicules en toute sécurité. Une prise électrique pour véhicule. Un abri / atelier de jardin complète l'extérieur. En plus de ces atouts, la maison est située à proximité de plusieurs commodités. A seulement 2 minutes à pied, vous trouverez une boulangerie, un restaurant, une maternelle, une école et un bus , Golf . Pour l' accès A4 à 5 minutes en voiture. Sur la place de la Mairie plusieurs médecins généralistes sont également à proximité, garantissant un accès facile aux soins de santé. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, assurant une connexion rapide et fiable. Pour plus de renseignements : Prenez contact avec Céline VIALLARD Meilleur Conseil IMMO. Honoraires d'agence à la charge vendeurs. Information d'affichage sur ce bien DPE C indice 150 et GES A indice 5 . L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 220 et 3 050 par an. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline VIALLARD . Agent commercial mandataire indépendant en immobilier, entrepreneur individuel au registre spécial des agents commerciaux RSAC du tribunal de Meaux sous le numéro 794 704 676. Prix hors frais de notaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.go...