Découvrez cette maison ancienne chargée d'histoire à rénover, dans un cadre unique pour votre projet Immobilier sur ce secteur résidentiel et recherché à Gournay-sur-Marne. Elle se situe à moins de 10mm en voiture de la gare de Chelles -Gournay et celle de Champs- sur-Marne et se trouve dans le quartier pavillonnaire Moquet-Mermoz.
Plongez dans l'univers de cette maison ancienne de 1963, où chaque pierre raconte une histoire et chaque recoin attend votre touche personnelle. Avec son terrain de 495 m², vous allez profiter d'un jardin arboré et cloturé sans vis -à -vis direct en toute tranquillité.
La maison est sur 60.28m² habitable et se compose:
Au rez -de-chaussée: d'une chambre, une salle de bain avec un WC, un garage et un espace chaufferie
Au 1er étage : une cuisine, un double séjour/salon, un wc, un rangement (pouvant etre modifié en salle,d'eau)
Un grenier couvrant toute la maison et pouvant etre aménagé à terme. en 2 chambres..
Des rénovations importantes ont déja été réalisées: une nouvelle chaudière à condensation et au gaz, toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage (portes et fenetres) la toiture à été nettoyée, l'electrcité refaite au RDC.
Il faudra se projeter sur un aménagement intérieur et prévoir des rénovations sur: les sols/ les murs /l'escalier du grenier /isolation des murs et des planchers pour améliorer la note energétique.
Cette maison saura donner à une famille un nouveau chapitre de son histoire, elle vaut le détour pour mieux l'apprécier.
N'attendez plus et contactez -moi pour une visite guidée !
Flora Lemaitre, mandataire immobilier MCI au 06 71 31 40 18.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Flora Lydie LEMAITRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 445 959