Découvrez cette magnifique maison ancienne de 171 m²exposée plein Sud, nichée dans le bourg paisible de GOURGÉ . Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette demeure allie charme d'antan et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 55 m² baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine américaine aménagée, pratique et fonctionnelle, ouvre sur un bel espace de vie et accède au jardin par la terrasse.

Sur ce niveau, vous trouverez 2 chambres dont une en enfilade, la salle d'eau et un wc.

Sur le niveau inférieur, en rez-de-rue se trouve une 3ème chambre avec salle d'eau, wc, une pièce isolée acoustiquement, un atelier, une cave et un préau de 50 m².
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec une terrasse de 20 m², parfaite pour des dîners en plein air, et un jardin de 1000 m² clos de murs, un véritable havre de paix pour se ressourcer. La toiture en tige de botte et courants plats ajoute une touche d'authenticité à cette propriété. Stationnement des véhicules sur la propriété par 2 accès indépendants.

Cette maison, libre de toute occupation, est prête à accueillir de nouveaux propriétaires pour y écrire leur propre histoire. Avec son état intérieur à rafraîchir, elle offre un potentiel immense pour personnaliser chaque espace selon vos goûts.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère, alliant charme et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.

Commodités à proximité
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, ainsi qu'un restaurant pour des repas pratiques et savoureux. En 10 minutes en voiture, vous accéderez à plusieurs villes Parthenay, Saint Loup Sur Thouet, AIRVAULT.

Prix honoraires inclus 139 500 €. Prix hors honoraires 132 000 € soit 5,69 % TTC à la charge de l'acquéreur. https://files.netty.immo/file/company51578xjw/482/54NUk/bareme_d_honoraires_1_01_2023.pdf

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 390 euros et 4 660 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.