? Authentique maison de campagne — le charme et la douceur de vivre à Gouaix

Entre Provins et Bray-sur-Seine, découvrez cette authentique maison de pays alliant cachet ancien et confort d'aujourd'hui.Située à Gouaix, à seulement 7 km de la gare de Longueville (ligne Paris-Est), elle offre une surface d'environ 136 m² et un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer.

? Agencement & espaces de vie
Rez-de-chaussée
• Grande chambre parentale avec salle d'eau attenante• Charmante cuisine de campagne avec poutres apparentes• Salon / séjour chaleureux avec cheminée insert• WC indépendant• Espace lingerie
Étage
• Une chambre• Salle d'eau avec WC• Coin bureau• Spacieuse pièce de 30 m² (salle de jeux, chambre)• Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire

? Un extérieur rare et préservé
Implantée sur un terrain paysager de 1539 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une vue dominante sur le village.
Vous profitez également de :
• Véranda conviviale• Cuisine d'été• Cave voûtée• Grange de 33 m² (atelier / garage)• Bûcher• Local à outils• Bassin décoratif• Grande cour intérieure
Un véritable havre de tranquillité.

? Performances & travaux
La maison est habitable immédiatement
Éléments déjà présents :• Fenêtres PVC• Véranda isolée• Double vitrage aluminium en cuisine d'été• Rampants isolés en laine de verre• Toiture saine et ravalement en bon état

Les améliorations concernent principalement l'isolation des murs et un nouveau système de chauffage.
? Estimation indicative des travaux :• ? 16 000 € ? passage en classe D• ? 35 000 € ? passage en classe A

? Une maison de caractère prête à accueillir vos projets
Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale ou maison de campagne.
? Contactez Carlos ou Francine dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter !

Tél : 07 72 25 15 43Mail : carlos@dupontexpertise.com
Tèl : 06.88.27.08.70
Mail : francine@dupontexpertise.com

Mandat : 12587Prix : 203 000 € FAI

Annonce rédigée sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI(RSAC Meaux 2023AC00151 – Dupont Expertise Immobilier).Informations risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 2.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Carlos Dias
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 952090249
RCP Allianz .
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
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