EN EXCLUSIVITÉ !

À vendre à GONFARON, à l'abri des regards, villa de plain-pied sur sous-sol total aménagé, offrant 86 m² habitables, construite en 1985 et rénovée en 2024.

Cette maison, aux beaux matériaux et aux aménagements de qualité, se compose d'un grand séjour traversant, lumineux et climatisé, agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant.

Le sous-sol d'environ 90 m², non compté dans la surface habitable mentionnée de 86m², entièrement aménagé, propose un salon avec poêle à bois, une salle de sport, une pièce de rangement / buanderie avec évier, ainsi qu'un garage d'environ 20 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, parfaitement au calme et sans vis-à-vis, très joliment aménagé avec une piscine coque (6 m x 4 m x 1,5 m) et sa cascade, ainsi qu'une cuisine d'été équipée d'un four à pizza, idéale pour recevoir famille et amis.

La toiture récente et isolée ainsi que la rénovation soignée apportent un confort optimal et une excellente performance énergétique.

Situé au coeur d'un quartier résidentiel calme à proximité de toutes les commodités du village.

Un bien rare par son calme, son espace et la qualité de ses prestations, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

le DPE date d'avant les travaux de rénovation, un DPE sera refait avant la vente, il devrait être en C grâce à la pose de la climatisation

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 400 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.