EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport au coeur de Gonfaron – Fort potentiel d'investissement

Situé en plein centre de Gonfaron, cet immeuble traversant Est/Ouest offre une excellente opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet locatif à fort potentiel.

Édifiée sur rez-de-chaussée, deux étages et combles, la bâtisse se compose actuellement de cinq appartements distincts d'environ 28 m² chacun, répartis comme suit :
Un appartement T2 en rez-de-chaussée avec accès sur la cour ;
Deux appartements T2 au premier étage ;
Deux appartements T2 au deuxième étage ;
Des combles non aménageables ;
Une cave en sous-sol.
Le bien bénéficie également d'une cour extérieure traversante d'environ 40 m², véritable atout pour les futurs occupants.

La maison est équipée de 4 compteurs électriques indépendants ainsi que d'un compteur d'eau unique.

L'un des appartements est actuellement loué 400 € par mois, avec un départ prévu du locataire en septembre, permettant une disponibilité prochaine de l'ensemble immobilier.

La toiture, en très bon état, constitue un point fort rassurant pour tout projet de rénovation.

D'importantes travaux de rénovation et de remise aux normes seront à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel locatif de l'immeuble. En contrepartie, cette propriété offre de nombreuses possibilités de valorisation grâce à sa configuration et à son emplacement recherché en centre-ville.

Les atouts :
Immeuble composé de 5 logements d'environ 28 m² chacun ;
Centre de Gonfaron ;
Maison traversante exposée Est/Ouest ;
Cour extérieure d'environ 40 m² ;
Cave ;
Quatre compteurs électriques indépendants ;
Toiture en très bon état ;
Fort potentiel de rentabilité après rénovation ;
Idéal investisseur ou projet de déficit foncier.
À vendre en exclusivité sur la commune de Gonfaron.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Cécile Poteau au 06 52 71 42 71. RSAC 797 943 974 Draguignan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.