GOND-PONTOUVRE - VILLA 180m² avec terrain de 9 419m²

Rare ! Venez découvrir cette superbe maison, dans un environnement privilégié à proximité d'Angoulême. Elle vous offrira au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur un bureau, un espace de sous-sol pour stockage, une cave, un wc, une chaufferie et une grande cuisine d'été. Son bel escalier en pierres et ferronnerie vous amènera vers un deuxième sas d'entrée desservant un salon de plus de 35m² très lumineux, avec cheminée et d'une cuisine séparée aménagée. Côté nuit, vous trouverez un couloir avec rangements, 4 chambres dont une avec accès sur l'extérieur, une salle de bains et un wc.

A l'extérieur, vous profiterez d'agréments rares sur le secteur : un terrain de plus de 9 000m² attenant, donnant sur la Charente (possibilité de faire une demande pour stationner un bateau), entièrement clos et arboré dont une partie en parc forestier disposant d'un puits, une terrasse de plain pied donnant sur la cuisine d'été et une grande terrasse en coursive donnant sur toutes les pièces de vie et une chambre avec vue sur le parc. Garage attenant.

Cette maison vous offrira un cadre idéal pour les amoureux de la nature et les grandes familles. Vous pourrez y développer une activité professionnelle en exploitant les pièces du sous-sol.

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6740.00 € et 9180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à contacter ALEXANDRA SANTA-CRUZ pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.