Propriété à vendre Génis – maison + granges – 4 000 m² – sans voisin proche, vues dégagées

À Génis, cette propriété de charme à vendre, dominant la campagne environnante, se compose d'une maison en pierre solidement construite, dotée de planchers hourdis et d'une très belle charpente, ainsi que de deux granges aux volumes généreux.

L'ensemble s'étend sur plus de 4 000 m² de terrain, sans voisin proche, garantissant calme et intimité.

La maison principale, de construction traditionnelle et en excellent état structurel, est à rénover intérieurement:
- Rez-de-chaussée : garage, deux chambres, pièce de vie avec coin cuisine, WC indépendant.
- Étage : entrée lumineuse, cuisine/salle à manger, salon ouvrant sur balcon, trois chambres, salle d'eau, WC indépendant.
- Combles : véritables combles avec plancher hourdis, facilement aménageables selon vos besoins.

La grande grange (environ 300 m² sur deux niveaux) dispose d'une charpente remarquable et d'un toit entièrement refait — un espace idéal pour la création d'une seconde habitation, d'un gîte ou d'un atelier.

La seconde grange, ouverte à l'est, offre un bel espace pour des stationnements couverts ou divers aménagements.

Une propriété rare et authentique, offrant de multiples possibilités d'aménagement, dans un environnement champêtre dominant, calme et sans vis-à-vis.

Desgranges Immobilier – spécialiste du Périgord Vert et des secteurs limitrophes en Dordogne, Corrèze et Haute-Vienne.
_____________

Property for sale in Génis – house, barns and 4,000 m² – peaceful, no close neighbours, open views

Located in Génis, this character property for sale, set in an elevated position with open views over the surrounding countryside, includes a well-built stone house with concrete floors and an impressive roof structure, along with two generously sized barns.

The property extends over more than 4,000 m² of land, with no nearby neighbours, offering complete peace and privacy.

The main house, of traditional construction and in excellent structural condition, requires interior renovation:
- Ground floor: garage, two bedrooms, living room with kitchen area, separate WC.
- First floor: bright entrance hall, kitchen/dining room, lounge opening onto a balcony, three bedrooms, shower room, and separate WC.
- Attic: genuine convertible attic with solid concrete floor, easy to develop.

The large barn (approx. 300 m² over two levels) boasts an impressive timber frame and a fully renewed roof - ideal for conversion into a second dwelling, gîte, or studio space.

The second barn, open to the east, provides excellent potential for covered parking or other uses.

A rare and authentic property offering many possibilities in a peaceful, elevated rural setting with unobstructed views and complete privacy.

Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5700.00 et 7750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DESGRANGES IMMOBILIER : Barthélémy DESGRANGES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 789 725 RS...