Dans un secteur paisible à 800 m des premiers commerces et 1,2 km du centre de Gémozac, maison charentaise de près de 190 m² sur son terrain de 1250 m².
Une belle entrée avec vestiaire et toilettes vous accueille et donne le ton : chaleur et convivialité, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
Un séjour/ salon confortable réchauffé par un poêle à granules, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur cet espace, prolongée par une arrière-cuisine et un cellier. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau, un espace parental avec un chambre spacieuse, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc séparé et un espace buanderie.
A l'étage deux charmantes chambres aux poutres apparentes, une salle d'eau avec toilettes.
Un appenti attenant et communicant de 35 m² pour abriter voitures et vélos, et pouvant aussi être réaménagé selon vos envies, deux petites dépendances pour la chaufferie et l'atelier, un charmant poulailler et un jardin arboré intime et bucolique, parfait pour les beaux jours, une piscine hors-sol pour se rafraîchir l'été.
Un lieu accueillant, idéal pour une vie de famille.

Honoraires inclus de 4.78% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 382 890 937 Saintes