Découvrez cette charmante maison individuelle située à Givors, dans un secteur résidentiel, desservi par les TCL. Construite dans les années 70, cette demeure de 193 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Vous apprécierez son environnement: implantée sur le haut d'un terrain arboré de plus de 4200m² entièrement clos, vous bénéficierez d'une terrasse surplombant la ville, sans aucun vis à vis, et d'une grande piscine creusée de 5*11m. Calme et tranquillité sont au rendez-vous! Un autre bel avantage vient compléter le tout: vous avez la possibilité de détacher une parcelle d'environ 1400m² constructible pour création d'un gîte, projet familial, projet professionnel...) ******* VIDEO DRONE SUR DEMANDE**********Concernant la partie habitation, celle-ci est élevée sur sous-sol complet (117m²). Il vous permet de stationner jusqu'à 3 véhicules. De plus, une surface de 70m² environ ont été aménagés pour la création de 2 chambres. Vous disposerez également d'une grande cave. A l'étage se trouvent un vaste salon-séjour lumineux de 35m² avec cheminée, une cuisine avec coin repas pour une surface de plus de 22m², deux chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. Informations diverses: Chauffage électrique en complément, fenêtre bois double vitrage d'époque, volet bois, charpente et couverture en bon état, assainissement tout à l'égout, taxe foncière 2100€/an.Mentions légales: les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Les diagnostics ont été réalisés le 2/10/2024, DPE: Classé E, GES: Classé A. Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.Pour toutes informations complémentaires et visites rapides, contactez votre conseillère indépendante Morgane BLE au 06.99.73.77.81, Statut Agent Commercial RSAC Villefranche/Tarare.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.