? Avenue Maréchal Leclerc à Givors dans une copropriété propre et rénovée.

Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété de standing des années 50 parfaitement entretenue et rénovée (façade, toiture et parties communes), découvrez ce superbe appartement traversant de 90,49 m² entièrement rénové avec goût.

Lumineux, fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir, il séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main offrant de beaux volumes.

L'appartement comprend une entrée accueillante avec grand placard dressing aménagé. Une magnifique pièce de vie de plus de 47 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée et meublée constitue le véritable atout du bien.

Cet espace de réception rare sur le secteur offre une belle luminosité grâce à sa double exposition. Un agréable balcon accessible depuis le séjour, sans vis-à-vis direct, bénéficie d'un environnement verdoyant et arboré.

Une loggia fermée attenante à la cuisine est idéale pour le stockage, un coin buanderie ou un espace complémentaire au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses de 11 m² et 15 m² avec vues dégagées, dont une équipée d'un placard intégré aménagé.

Vous trouverez également une salle d'eau moderne avec fenêtre, douche à l'italienne, plan de travail double vasque et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant.

Une cave privative en sous-sol complète le bien.

Il est également possible d'acquérir en supplément un garage fermé au sein de la copropriété sécurisée.
(Hors garage – acquisition possible en supplément)

DÉTAILS TECHNIQUES : copropriété de 8 lots d'habitation, façade, toiture et parties communes rénovées, électricité entièrement refaite avec tableau électrique neuf, fenêtres double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, chauffage collectif au gaz, ballon d'eau chaude privatif 150 L, exposition Nord / Sud, DPE : D, aucun travaux à prévoir.

Un appartement rare sur le secteur, offrant les volumes d'une maison, une rénovation de qualité et une situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et gare.

Côté transports, l'emplacement est particulièrement pratique. La gare SNCF de Givors-Ville se situe à environ 10 minutes à pied (1 km) et permet de rejoindre Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache ou Saint-Étienne rapidement. Les arrêts de bus « Leclerc » et « Givors Leclerc » sont accessibles à pied et desservis notamment par les lignes 5, 78, 80, 81 et 134.
L'accès aux axes autoroutiers A47 et A7 est également rapide pour rejoindre Lyon, Vienne et Saint-Étienne.

À visiter sans tarder !

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1197 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : chaudière collective gaz- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

PRIX : 154 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR

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Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib...