EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS

Appartement T4 avec terrasse – Centre de Givors

Idéalement situé place Henri Barbusse, en plein coeur de Givors, venez découvrir cet appartement T4 de 86 m², situé au 3? étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée.

Il se compose d'une entrée spacieuse avec espace de rangement (4,5 m²), d'un séjour lumineux de 15 m² exposé Sud-Est, ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 17 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit offre 3 chambres (10,75 m², 10 m² et 11,11 m²), dont 2 avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.

L'appartement présente un fort potentiel d'aménagement et nécessite quelques travaux de rafraîchissement, idéal pour un projet personnalisé.

Les atouts :
Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Belle terrasse de 17 m²
Chauffage collectif au sol
Local à vélos
Taxe foncière : 1 151 €
Charges de copropriété : 2 403 € / an
(comprenant eau froide, chauffage collectif au sol, entretien des parties communes et ascenseur)
Copropriété de 26 lots d'habitation
Aucune procédure en cours

Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale en centre-ville.

? Caroline PLAGNAT – 06 41 43 14 25
? c.plagnat@pietrapolis.fr
Agent commercial (RSAC 534 438 098)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098