EXCLUSIVITE
STARK IMMOBILIER

*** IMMEUBLE DE RAPPORT A GIROMAGNY ***
RENTABILITE projetée après travaux de 10% environ

STARK IMMOBILIER vous propose à la vente cet immeuble de quasi 300 m2 situé au centre-ville de Giromagny, proche de toutes les commodités (bus, commerces, écoles,....).


Cet immeuble de rapport est libre (non loué) et à rénover.
Il se compose de :

- 1 grand plateau au RDC de 100 m2 environ (ancien salon de thé) pouvant être loué en local commercial (restaurant, commerce...) ou réhabilité en appartement de plain pied.

- Au 1er étage, un vaste appartement de 150 m2 avec sa terrasse.
A rénover aussi et pouvant être séparé en 2 lots (2 appartements de type T4)

- Au 2ème étage se trouvent 2 appartements de type T4 comprenant 3 chambres d'une surface d'environ 70 m2 chacun.

- Au 3ème étage, des combles aménageables d'environ 100 m2 permettraient un lot supplémentaire.

Un garage et 4 places de parking privatives devant l'immeuble complètent ce bien.


PROJECTION DES LOYERS POST-TRAVAUX:
RDC rénové : 700€/ mois de loyer
1er étage divisé en 2 appartements rénovés : 600€/ mois de loyer chacun (X2)
2ème étage rénové : 600€/ mois de loyer chacun (X2)

Projection du total des loyers : 3 100 €/ mois

La taxe foncière est de 2 729€ / an


TRAVAUX à CONSIDERER :
- Façade (idéalement ITE)
- Toiture
- Rénovation intérieure (électricité, plomberie...)



Caractéristiques techniques :
Immeuble de 1910 entièrement à rénover
Chaudières individuelles gaz
Compteurs d'eau individuels
Tableaux électriques à reprendre
DPE à l'immeuble en F
Taxe Foncière : 2 729€
Assainissement au tout à l'égout CONFORME

Pour toutes demande et/ou pour programmer une visite,
contactez Valentine au 06 60 45 56 18
À bientôt chez STARK !


Agent commercial immobilier VALENTINE BARRAT immatriculée en E.I au RSAC de BELFORT sous le numéro :
833 102 643
Tél : 06 60 45 56 18
mail : valentine@stark-immobilier.com
Honoraires à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10000.00 et 13000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.