À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE, TERRASSE ET CUISINE D'ÉTÉ – GINESTAS

Au coeur du charmant village de Ginestas, découvrez cette maison ancienne de 1969, entièrement rénovée en 2021, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Développant environ 122,75 m² habitables sur une parcelle de 208 m², cette maison de 5 pièces offre de beaux volumes ainsi que de magnifiques espaces extérieurs, rares sur le secteur.

Des extérieurs pensés pour en profiter pleinement
Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande cour d'environ 100 m², véritable espace de vie à ciel ouvert, idéale pour recevoir famille et amis. Elle dispose d'une cuisine d'été, parfaite pour les repas conviviaux durant les beaux jours.
Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète l'ensemble. Équipée d'un barbecue, elle invite à la détente et aux moments de partage.
Un intérieur lumineux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée spacieux de 7 m², idéal en vestiaire
Une buanderie avec espace de stockage de 15,5 m², très pratique au quotidien
Une grande pièce de vie lumineuse de 54 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée
Un WC indépendant
Les volumes, la fluidité de circulation et la rénovation récente assurent un confort de vie optimal.

À l'étage :
Trois chambres lumineuses de 11 m², 14 m² et 15 m²
Un bureau de plus de 8 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace loisirs
Une salle de bain spacieuse avec baignoire, WC et fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation
Un cadre de vie recherché


Ginestas est un village dynamique et agréable offrant :
Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants)
École, services médicaux et vie associative
Environnement calme et authentique
Proximité du Canal du Midi pour les balades et activités de plein air
Accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes

Les atouts du bien
Maison entièrement rénovée en 2021
Beaux volumes et distribution optimisée
Espaces extérieurs rares sur le secteur
Cuisine moderne et équipée
Bureau idéal pour le télétravail
Village prisé et cadre de vie paisible

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien.

BRISSE YOAN07 51 68 37 84yoan.brisse@immosphera.frConseiller en immobilierRSAC : 933 673 261

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Immosphera : Yoan BRISSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933673261
RCP AACI/30883/41055.
Notre ++++
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE.
CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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