Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :

Cette maison R+1 de 76 m², située dans un secteur résidentiel recherché de Gignac-la-Nerthe, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités du quotidien.Un bien idéal pour une jeune famille ou des primo-accédants, à la recherche d'un achat fonctionnel, dans un environnement agréable.
Construite en 1981 et rénovée récemment, la maison est aujourd'hui en très bon état général, et permet d'y arriver avec ses valises.
Au rez-de-chaussée, en passant la porte, nous découvrons un séjour de 35 m², lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée, permettant de chauffer rapidement l'ensemble de la maison.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant les moments de partage en famille.Un WC complète ce niveau, ainsi qu'un accès direct à la buanderie et au garage de 18 m², particulièrement appréciés pour le rangement.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC, offrant une organisation simple et efficace pour la vie de famille.
La maison bénéficie d'une exposition traversante nord-sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.Elle est équipée de menuiseries double vitrage, de la climatisation, d'une climatisation complétée par des radiateurs, ainsi que d'un chauffe-eau électrique et d'une VMC simple flux.Elle est également raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique.
À l'extérieur, la parcelle de 153 m² offre un espace de vie agréable et facile à entretenir.Vous profiterez d'une terrasse avec jardin d'environ 60 m², arboré et sans vis-à-vis, idéal pour les enfants.Une piscine hors-sol, un abri de rangement et un barbecue maçonné viennent compléter cet espace convivial.
Le secteur est particulièrement apprécié pour son calme, sa proximité avec les écoles, ainsi que les commerces du quotidien et les services de proximité.
Les performances énergétiques sont les suivantes :le bien est classé C avec une consommation de 153 kWh/m²/an, et A en émissions de gaz à effet de serre avec 4 kgCO?/m²/an.Le coût annuel des consommations est estimé entre 930 € et 1 310 €.
Un bien complet, fonctionnel et bien situé, idéal pour démarrer un projet de vie dans un cadre serein et familial.

Mandat N°187
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467