Gignac, commune très recherchée pour sa proximité immédiate des commodités (tous commerces, écoles maternelles, élémentaires, collège, lycée) et son accès rapide à l'autoroute A75, cette maison bénéficie également d'un environnement calme, aux portes de la campagne. Immo Angels vous propose cette agréable maison de plain-pieds de 2015 d'environ 81m² sur une parcelle de 309 m², sans vis à vis avec son jardin aménagé d'une piscine, deux terrasses et un terrain de pétanque. Elle bénéficie également d'un garage ainsi que de deux places de stationnement privatives. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, bénéficie d'une double exposition sud-est/sud-ouest avec sa cuisine équipée et aménagée qui s'ouvre sur une spacieuse terrasse d'environ 30 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Côté nuit, vous découvrirez trois chambres de 14 m², 12 m² et 11 m² dont une avec accès direct au jardin. Une salle de bain avec WC complète l'espace, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un deuxième WC, un espace de rangement ou un autre aménagement selon vos besoins.
Les atouts : Maison trois faces de plain-pieds aux normes RT 2012, 3 chambres, garage + 2 places de parking privatives, ballon thermodynamique 250litres, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, abonnement avantageux pour l'eau sur le réseau du canal de la commune, arrosage automatique, aménagement extérieur avec deux terrasses, pergolas et piscine, environnement calme et agréable, proche de toutes les commodités qu'à besoins une famille.
L'Avis du professionnel : maison fonctionnelle et économique ( classe énergétique Dpe A),

idéale pour une famille ou un premier achat, offrant une belle qualité de vie dans un secteur très prisé.
Taxe foncière 1 400 €. Le prix est de 320 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponible sur :www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128. Barème consultable sur notre site.
Contact : O6 50 41 53 61 (disponibles7j/7). Chers confrères, nous sommes ouverts à l'inter agence






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 428.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531489128
RCP RCACO-20-016446