AGPI – Agence Grand Paris Immobilier, spécialiste du Plateau de Saclay et de la Vallée de Chevreuse, vous propose à la vente ce studio de 32 m² idéalement situé à Gif-sur-Yvette, dans le quartier recherché de Chevry, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports.

Ce bien fonctionnel et bien agencé se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, véritable atout pour profiter d'un extérieur ensoleillé, d'une kitchenette, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative ainsi que d'une cave, offrant des solutions de stationnement et de stockage appréciables au quotidien.

Situé dans un environnement dynamique et recherché, au coeur de la Vallée de Chevreuse et à proximité du Plateau de Saclay, ce bien profite d'un emplacement stratégique. Il bénéficie notamment de la proximité immédiate d'un important bassin d'emplois avec les grandes écoles, universités et centres de recherche du plateau, mais également avec la zone d'activité de Courtaboeuf, l'un des plus grands pôles économiques de l'Essonne, regroupant de nombreuses entreprises et sièges sociaux.

Ce studio représente une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif sécurisé. Le loyer potentiel est estimé entre 750 € et 800 € charges comprises, permettant d'envisager une rentabilité brute attractive comprise entre 5,5 % et 6 % selon le loyer pratiqué

Le marché locatif sur Gif-sur-Yvette, et plus particulièrement sur le secteur de Chevry, reste très dynamique, avec une forte demande portée par les étudiants, les jeunes actifs et les profils en mobilité professionnelle travaillant sur le Plateau de Saclay ou sur la zone de Courtaboeuf.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, extérieur et potentiel locatif, à découvrir sans tarder.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 203 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 590.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.