VIVRE EN MORVAN met en vente cette propriété rare idéalement située au coeur du Morvan, proche du Lac des Settons. Implantée au coeur d'une propriété de 3 ha 79 avec deux étangs de 4200 et 2800m2 ;
Sa maison d'habitation en pierre entièrement rénovée de 122m2 saura vous charmer.
En rez de jardin, se trouve une grande pièce de vie, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Au niveau principal surélevé, une entrée donne sur une cuisine aménagée et équipée neuve, puis un salon séjour donnant accès à deux chambres : une magnifique suite parentale avec vue exceptionnelle sur le premier étang puis la deuxième chambre/bureau.
Au deuxième étage vous trouverez une troisième chambre aménagée sous combles avec accès au grenier de la maison.
Cette habitation est équipée d'un système de chauffage central mixte : vous pourrez choisir de vous chauffer au bois ou au gaz (cuve enterrée).
La toiture en ardoise est en bon état, elle a été remaniée en 2024.
Attenante à la maison, la grange communicante puis un bûcher.
Proche de la maison, un bâtiment indépendant à usage de garage porte des panneaux photovoltaïques.
Un chalet ouvert avec terrasse pour cuisine d'été avec vue sur étang pour créer de beaux souvenirs en familles ou entres amis.
Un magnifique potager, du bois, un poulailler, ..
L'ensemble constitue une belle opportunité de projet de vie dans un cadre rare et enchanteur.
Pour les amateurs de VTT, de marche ou même d'équitation, le lac des Settons est accessible par un chemin en forêt en 6 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.86.62.10.65 - VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Agence Immobilière indépendante