EXCELLENCE BY INOVIMO

Située à Ghyvelde, dans un secteur résidentiel recherché pour son calme et sa situation, cette propriété propose bien plus qu'une maison : il s'agit d'un ensemble immobilier sur un terrain de plus de 3600m2 composé de deux bâtisses distinctes, offrant un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités d'usage, pour un total d'environ 280 m².

La maison principale (150 m²) affirme immédiatement son caractère. Son architecture traditionnelle, ses matériaux robustes et ses volumes maîtrisés traduisent une conception pensée pour durer, accueillir et évoluer. Dès l'entrée, l'ambiance est posée avec des matériaux authentiques tels que briques, tommettes, poutres apparentes et cheminées.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie central, réunissant un séjour chaleureux et une cuisine fonctionnelle et conviviale. L'ensemble est prolongé par une véranda et une pergola, permettant d'étendre naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.

À l'étage, trois chambres à l'atmosphère douce composent l'espace nuit, dont une avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin. Un espace bureau et une salle d'eau complètent ce niveau, pensé pour répondre aux besoins du quotidien d'une vie de famille.

La seconde bâtisse, indépendante (145 m²), constitue un atout rare sur le secteur. Son agencement existant offre une base solide pour la création d'une véritable seconde habitation, d'un espace professionnel ou d'un logement annexe, après quelques travaux d'aménagement. Cette configuration permet d'envisager différents projets tels qu'une activité libérale ou indépendante, un logement pour un proche ou un adolescent, ou encore un projet de location saisonnière ou de gîte.

Le terrain, entièrement clos et sans vis-à-vis, comprend également un grand garage d'environ 40 m² avec une belle hauteur sous plafond, un double carport intégré, ainsi qu'une cour gravillonnée et des zones de circulation bien définies.

L'ensemble est propre, entretenu et structuré. Il s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'espace, de solidité et surtout d'une configuration évolutive (profession libérale, artisan, gite/airbnb...), dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate des commodités, des accès vers la Belgique et à quelques minutes du littoral.

Une opportunité rare sur le secteur, où la valeur réside autant dans les volumes que dans la présence de deux habitations sur une même propriété.

Maison principale: DPE C/ GES C
Maison secondaire: DPE D/ GES D

Pour toutes informations complémentaires ou visites; contactez votre conseillère immobilier Mathilde Dealcenserie au 06 71 76 09 58

RSAC DE DUNKERQUE 988 784 161

Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO BRAY-DUNES : Mathilde Delacenserie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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