Exclusivité sur Ghyvelde – Les Moëres
Par Aimie Gantois

Au coeur d'un environnement calme et préservé, cette maison des années 1960, entièrement rénovée, incarne parfaitement l'équilibre entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines.

Implantée sur une parcelle d'environ 600 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et stratégique, à proximité des axes autoroutiers.

Dès l'arrivée, l'élégance du lieu se dévoile à travers un accès en rez-de-chaussée surélevé, accessible par deux marches, apportant une touche de distinction et d'intimité.

Construite sur dalle béton, la maison bénéficie d'une structure saine et durable.

Son orientation assure une luminosité naturelle douce et constante dès les premières heures de la journée.

À l'intérieur, chaque espace a été repensé avec exigence et souci du détail, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La configuration, idéale pour une vie confortable, propose une chambre en bas, ainsi qu'un espace nuit à l'étage composé de trois chambres, dont une chambre bébé et un dressing indépendant, offrant à chacun un espace bien défini et fonctionnel.

La présence d'une salle de bains au rez-de-chaussée vient compléter cet agencement, conjuguant praticité et qualité de vie.

La rénovation récente met en lumière des prestations techniques de premier ordre : toiture refaite en 2025 et couverte par une garantie décennale, poêle à bois installé en 2023 apportant une ambiance conviviale, radiateurs électriques nouvelle génération, ainsi qu'un ballon d'eau chaude De Dietrich de 200 litres.

La cuisine, entièrement neuve (2026), séduira les amateurs de beaux espaces fonctionnels. Conçue avec soin, elle est encore sous garantie complète, tant pour l'électroménager que pour le mobilier, offrant un confort d'utilisation optimal et une tranquillité absolue.

Les menuiseries en PVC double vitrage, associées à des volets électriques et manuels, participent pleinement au confort thermique et acoustique du bien.

Côté équipements, la maison dispose d'une VMC simple flux, de la fibre optique et d'une installation électrique mêlant modernité et fiabilité.

Le DPE est classé D et le GES B.

L'assainissement est assuré par une fosse septique nouvelle génération, contrôlée le 8 août 2025 et parfaitement conforme.

Les prestations se prolongent avec des annexes de qualité : un grand garage d'environ 20 m², un conteneur de 13 m², ainsi qu'une cave saine à hauteur d'homme, équipée d'une pompe de relevage, idéale pour le stockage ou les besoins techniques.

Enfin, la taxe foncière maîtrisée de 770 € vient compléter les nombreux atouts de ce bien.

Aujourd'hui, cette maison est proposée au prix de 269 025 € honoraires d'agence inclus.

L'estimation ainsi que la mise en vente de votre bien vous sont offertes.

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Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1352.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.