APPARTEMENT T4 - TERRASSE - JARDIN - GARAGE DOUBLE - GEX 01170

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet appartement T4 de 101 m², situé à Gex. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2015, comprenant trois étages, cet appartement spacieux séduit par son agencement optimal et ses prestations de qualité. Offrant 3 chambres, dont une suite parentale, il dispose également de 2 WC indépendants, d'une salle d'eau attenante à la suite parentale, d'une salle de bains, ainsi qu'un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Son vaste espace de vie et ses extérieurs généreux font de ce bien un lieu de vie idéal.

Aménagement intérieur
L'entrée s'ouvre sur un grand cellier très pratique, suivi d'un dégagement menant au séjour-cuisine lumineux de 36 m², parfaitement aménagé pour allier confort et convivialité. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC indépendant. Un second WC séparé ainsi qu'une salle de bains avec double vasque complètent l'agencement. Le garage double électrifié, équipé d'une prise pour recharge de voiture électrique avec sous-compteur individuel et porte motorisée, offre un confort supplémentaire.

Aménagement extérieur
Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse spacieuse de 33 m², prolongée par un jardin privatif de 34 m². Cet espace, exposé à l'est, promet des moments agréables en toute tranquillité.

Prestations et équipements
L'appartement bénéficie de prestations modernes : chauffage au gaz individuel avec radiateurs thermostatiques pilotables via application mobile, fenêtres en double vitrage bois à l'intérieur et aluminium à l'extérieur, stores électriques en aluminium. La cuisine est entièrement aménagée et équipée pour un confort optimal. L'isolation de la résidence, construite selon des normes strictes, garantit une excellente performance thermique, assurant un bien-être aussi bien en hiver qu'en été. Les meubles sur mesure du séjour, incluant placards, rangements et bureau intégrés (valeur d'environ 7 000 €), ajoutent une touche de praticité et d'élégance. Le parquet contrecollé, partiellement en bois massif, rehausse le charme de l'ensemble.

Localisation et commodités
Situé à Gex, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, proche des établissements scolaires (maternelle, élémentaire, collège et études supérieures), de la Pharmacie Centrale et des commerces de proximité. Côté transports, les lignes de bus 60 (de Divonne-les-Bains à Val-Thoiry), 33 (de Ferney-Voltaire à Bellegarde-sur-Valserine) et 818 (de Gex à Genève, Gare Cornavin) assurent des déplacements faciles.

Informations complémentaires
La copropriété, construite par Bouygues Immobilier selon les normes PMR, est gérée par le syndic FONCIA. L'entretien des haies est assuré par la copropriété, garantissant un cadre toujours soigné.
Les charges de copropriété s'élèvent à 132,06 € par mois, incluant les charges générales, l'ascenseur, l'entretien des espaces communs et des haies, ainsi qu'un fonds de travaux de 7,52 € par mois.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérien...