????APPARTEMENT DUPLEX TRAVERSANT T5 - 127 M2 - 3 CHAMBRES - GARAGE COMMUNIQUANT - STATIONNEMENT PRIVATIF - BEAUX VOLUMES - FORT POTENTIEL - GEX 01170

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Steffie Rouviere experte en immobilier du Pays de Gex et de ses alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce spacieux duplex de 127 m² habitables, offrant trois chambres, un bureau, un beau séjour avec cheminée, un garage fermé et une place de stationnement extérieure, au coeur d'un secteur pratique et recherché de Gex.

Aménagement intérieur

Ce duplex séduit par ses volumes généreux et sa configuration familiale. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace dégagé avec placard intégré, menant vers une cuisine indépendante aménagée et équipée, fonctionnelle au quotidien grâce à son accès direct au garage. Le salon séjour d'environ 31 m² constitue une belle pièce de vie, chaleureuse et conviviale, sublimée par la présence d'une cheminée. Un cellier et un toilette indépendant viennent compléter ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace dédié aux enfants. La chambre principale, particulièrement confortable, dispose d'un très grand placard intégré. Une salle de bains avec baignoire et double vasque, un wc indépendant ainsi qu'une buanderie complètent l'agencement intérieur de ce niveau.

Aménagement extérieur

Le bien dispose d'une place de stationnement extérieure privative ainsi que d'un garage fermé électrique d'environ 21 m², communiquant directement avec l'intérieur de l'appartement. Doté d'une mezzanine, il offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Un véritable atout dans ce secteur ! Sans jardin privatif, mais avec un accès à une cour, ce duplex permet de profiter de beaux volumes tout en limitant les contraintes liées à l'entretien extérieur.

Prestations et équipements

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel bois et électrique, des radiateurs tout neufs, du double vitrage, de la fibre optique ainsi que d'une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse à la pièce de vie. Son exposition traversante favorise une agréable luminosité au fil de la journée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce duplex atypique, installé dans un bâtiment au charme ancien et réaménagé pour offrir de beaux volumes.

Localisation et commodités

Situé à Gex, ce bien profite d'un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. La commune accueille plus de 230 commerçants, artisans et professions libérales répartis notamment entre le centre-ville, les Vertes Campagnes, l'Aiglette et la zone de Pré-Journans. La Maison de Santé Pluriprofessionnelle de Gex se trouve également en centre-ville et regroupe plusieurs spécialités médicales.
Les transports sont facilement accessibles avec, à environ 500 mètres, plusieurs lignes de bus utiles au quotidien : la ligne 60 relie Gex, L'Aiglette à Genève, gare Cornavin ; la ligne 818 relie Gex, Centre à Nyon, gare via Divonne-les-Bains ; la ligne X33 relie Divonne-les-Bains à Valserhône. Les liaisons transfrontalières ALSA Bustours Gex viennent compléter cette desserte vers la région nyonnaise.
Côté scolarité, Gex propose plusieurs établissements, dont les écoles Parozet et Vertes Campagnes, le collège ...