APPARTEMENT T2 - BALCON - GARAGE DOUBLE - DERNIER ETAGE - ASCENSEUR - VUE MONTAGNE - GEX 01170

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T2 de 42,35 m² situé à Gex. Idéalement placé en centre-ville, il dispose d'un beau balcon, d'un garage double fermé, et offre une agréable vue sur le massif du Jura sur le côté gauche.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, un grand placard intégré optimise l'espace et donne accès directement dans le séjour. Le séjour de 22,85m², lumineux et fonctionnel, s'ouvre sur une cuisine partiellement équipée, avec un accès direct au balcon de 7,42 m². L'espace nuit offre un dégagement disposant d'un grand placard, d'une chambre confortable et une salle d'eau bien pensée intègre vasque, et Wc. Le bien est complété avec un garage double fermé en sous-sol, accessible via l'ascenseur de la résidence.

Aménagement extérieur :
Le balcon offre un bel espace extérieur pour profiter du calme et de la vue sur les montagnes. La résidence, récente et bien entretenue, est sécurisée par un portail motorisé.

Prestations et équipements :
L'appartement est situé au 3e étage sur 3 d'un immeuble avec ascenseur construit en 2014. Il bénéficie d'un bon niveau d'isolation, de menuiseries en double vitrage PVC, d'une VMC simple flux, d'un chauffage collectif au gaz avec production d'eau chaude intégrée.

Localisation et commodités :
En plein centre de Gex, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, services, écoles et du centre commercial des Vertes Campagnes.
Côté mobilité, plusieurs lignes de bus desservent la commune :
Bus 33 : relie Gex à Divonne-les-Bains et Thoiry
Bus 60 : circule entre Gex et Ferney-Voltaire
Bus 61 : assure la liaison Gex – Saint-Genis-Pouilly
Une localisation idéale pour vivre ou investir dans le Pays de Gex tout en restant connecté aux pôles d'activités voisins.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 192 € par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude et les charges communes générales. Un fonds de travaux de 24 € par trimestre est également en place.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr
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N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

T2 APARTMENT – BALCONY – DOUBLE GARAGE – TOP FLOOR – ELEVATOR – MOUNTAIN VIEW – GEX 01170

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Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present exclusively this beautiful 42.35 m² one-bedroom apartment (T2) located in Gex. Ideally situated in the town center, it features a lovely balcony, a closed double garage, and offers a pleasant view of the Jura mountain range on the left-hand side.

Interior layout:
From the entrance, a large built-in closet optimizes the space and leads directly into the living area. The bright and functional 22.85 m² living room opens onto a partially equipped kitchen, with direct access to the 7.42 m² balcony.
The sleeping area includes a hallway with a large closet, a comfortab...