Imaginée et dessinée en parfaite harmonie avec l'extérieur ; la noblesse du bois associée à la pureté des lignes à l'intérieur ; l'espace et la lumière, tout est réuni pour offrir une villa contemporaine audacieuse, lumineuse et harmonieuse.

À découvrir à Geudertheim, commune située entre 5 et 10 mn des communes de Brumath, Hoerdt et Weyersheim, à 30 mn de Strasbourg,
une très belle villa contemporaine, construite en 2019, à toit plat, 198 m2 habitables, 6 chambres, 3 salles d'eau, un sous-sol complet, et un très bel extérieur avec piscine. L'ensemble repose sur un terrain de 7,34 ares.

Au rez-de-chaussée :
-une magnifique pièce à vivre spacieuse, plus de 60 m2, baignée de lumière
-une superbe cuisine ouverte de très bonne facture
-une suite parentale avec salle de bains et dressing
-un cellier
-des toilettes séparées avec lave-mains

À l'étage :
-5 chambres respectivement de 12,39 à 13,39 m2, dont une chambre avec sa salle d'eau de 6,8 m2
-une jolie salle d'eau
-des toilettes séparées

Sous-sol complet : dans lequel s'enchaînent plusieurs espaces, chaufferie, buanderie, cellier, espace stockage, rangement…Complète ce beau bien, un garage pour une voiture et grand espace de rangement avec accès au jardin

Mode de chauffage : Pompe À Chaleur air/eau – chauffage au sol

Extérieur :
-très joli jardin aménagé
-piscine 4m x 9m chauffée via une PAC et volet immergé
-deux belles terrasses, environ 80 m2
-un terrain de pétanque
-et à l'avant une cour pouvant accueillir plusieurs voitures, avec un espace couvert pour un véhicule

Pour plus de confort :
-huisseries des baies vitrées en aluminium
-volets électriques
-trappe à linge
-arrosage automatique des espaces verts
-conduit de cheminée et climatisation prévus
-portail électrique

Reste à terminer : revêtement de la cour à l'avant de la maison avec l'accès au garage, devis travaux à disposition.
Commodités dans la commune : écoles maternelle et élémentaire, supérette, boulangerie, médecins, plusieurs restaurants… et proximité immédiate des champs…

Prix : 750.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 721.000 €.

ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS - Agent commercial (EI) RSAC de Strasbourg N°450286917
Tel : 07.88.90.61.66
mail : ?cfuchs@anovaimmo.fr???

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1058.00 € et 1432.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.