NOUVEAUTÉ JAULY immobilier - Sur les bords de Marne de GERMIGNY-L'EVEQUE (77) une MAGNIFIQUE DEMEURE chargée d'histoire et de caractère - Un véritable COUP de COEUR pour cette incroyable propriété de 412 m² au sol, sur 818 m² de terrain.
Bien plus que des mots, venez découvrir ce havre de paix, afin d'en ressentir pleinement toute l'émotion.

** Caractéristiques principales ** :

- Surface totale du terrain : 818 m² env.
- Superficie au sol 412 m² env. (370 m² hab.)
- 8 chambres spacieuses
- 1 salle de bain et 4 salles d'eau
- Pièces de vie traversantes de 73 m²
- Cuisine indépendante et équipée avec terrasse expo. Sud
- Charmante salle à manger avec cheminée et bow window
- Un bureau face à la Marne
- Grand garage de 55 m² (aménageable)
- Une cave voutée

** Atouts supplémentaires ** :

- Chauffage central PAC air/eau (combiné à une chaudière gaz en cas de grand froid))
- Fermetures ALU et PVC double vitrage
- Jolie toiture en tuiles de pays
- Excellent DPE en D réalisé 03/2026
- Proximité écoles et commerces
- Gare SNCF Ligne P à 4 km (Trilport - 30' de Paris)
- Accès rapide A4 - N3 - N331

Contactez JAULY IMMOBILIER dès aujourd'hui pour une visite privée au 01 60 44 74 33 !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6990.00 et 9530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JAULY IMMOBILIER : Michel DENIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 804701274
RCP MA035A20ANPM/02